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房产评估结果由450万变成1200多万


中国侦探网    2010/1/6    责任编辑:侦探114网

导读:杭州老周被一套房子害苦了,这套房产是人家拿来当作借款抵押的,老周因此借给了别人600万元。可谁知道,这钱一借出后,对方玩起了失踪,老周只好将这套抵押房产拿去拍卖,结果却让老周大跌眼镜。

    “借款前,对方拿来了浙江众诚房地产评估事务所的评估报告,这套房产价值1200多万元,所以我才借钱,但最终法院进行评估时,这套房产只值450多万元,拍卖后我只到手380多万元,亏惨了。 ”老周很生气,他认为正是因为相信了浙江众诚房地产评估事务所出具的报告,才让他损失惨重的。www.zhentan114.cn

  老周将浙江众诚房地产评估事务所(以下简称众诚所)告上法庭,索赔全部损失。昨天上午,这起官司在杭州上城区法院公开审理。

  借走600万后老赖玩“失踪”

  今年65岁的老周,2005年从一家大型工程公司退休后并没闲着,他一直在寻找投资机会。

  经人介绍,老周认识了金华浦江商人黄某。黄某经常炫耀自己很有本事,家族里不少人在政府部门任职。因此,当黄某开口向老周借钱时,老周并没有太多的顾虑。

  黄某要向老周借600万元,为了证明自己有偿还能力,黄某拿出了一份众诚所出具的房地产评估报告。报告显示,金华浦江县有一处2000多平方米的房产,估价1205万余元。黄某说,这套房产是他弟弟的,到时委托他弟弟前来签合同。

  之后,老周与黄某弟弟签订了借款合同和抵押合同。双方约定,由老周借给黄某弟弟600万元,借款日期为2005年11月15日至2006年11月15日,月利率为1.5%,房产用于抵押担保。

  可谁料,之后事情出现了变故,黄某始终不承认与老周有借款关系。老www.zhentan114.cn周只好找黄某的弟弟,可黄某弟弟也总是找借口推脱,最后干脆“失踪”了。

  抵押房产二次评估缩水700多万

  合同期满后,黄某弟弟总共拖欠老周利息和违约金314万余元,更别说归还600万元的本金了。

  不过老周并不太担心,他觉得自己手上有房子么,拍卖掉就行了。

  因为抵押的房产在金华,按规定,老周找到了金华市中级人民法院要求强制执行。法院委托当地一家资产评估机构进行评估,这个结果让老周心凉了半截:房产价值454万余元。

  怎么会这样?一套1200多万元的房产,怎么一下子缩水了700多万元。老周自己再找了一家评估机构,得出的结论和法院差不多。

  2008年5月,经过两次拍卖(其中一次为流拍),这套房产以391万余元的价格成交。扣除各项费用,老周收到380多万元。www.zhentan114.cn

  是设计陷害还是暗箱操作

  钱是黄某向老周借的,而合同是黄某弟弟与老周签的,这点上,老周吃了哑巴亏,可他认为,如果当初不是众诚所那份报告,自己也不会那么轻易上当。

  老周通过对比后发现,众诚所是将抵押的房产当作商住用地来评估的,而法院委托的评估公司是当作工业用地来评估的。老周认为众诚所不负责任出具虚假评估报告,导致他巨大损失。

  昨天,老周把众诚所推上了被告席。

  “不排除老周和他人设陷阱让我们就范。”众诚所一方当庭指出,他们的评估报告完全是依照法律法规来进行的,抵押房产是医卫用地,属于何种用地,有关法律法规并没有明确界定,他们参照商业用地并无不妥。

  众诚所一方还表示,法院委托的评估机构——金华金辰资产评估有限公司(以下简称金辰公司)根本不具有房地产评估资格,也不在省高院列入的司法鉴定人房地产评估机构名单之列,不排除其中有人为操作因素。

  对于众诚所的说法,金辰公司昨日下午作出回应称,他们1998年起就入围金华市中级人民法院司法鉴定人资产评估名册。

  “在现实操作中,资产评估和房地产评估并没有严格区分。”金辰公司负责人陆军卫说,他们给房产的评估完全是通过法定程序,同时,这套房产的评估结果与最后的拍卖结果相差无几,这就证明他们的评估是正确的,“众诚所作为评估机构难逃其责。”

  昨日的庭审中,因为双方提供的证据不足,法庭将延后审理。www.zhentan114.cn


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